PE:s byggdoktorer går till botten med problem kring fukt och inomhusmiljö

Fukt på fel ställen i byggnader är ett vanligt problem som ofta kan leda vidare till dålig inomhusmiljö vilken i sin tur skapar obehag och hälsobesvär för de som vistas i byggnaden. PE Teknik & Arkitektur har sakkunniga experter som hjälper till att utreda problemens grundorsaker så att fastighetsägaren sedan kan åtgärda dem på bästa sätt.

Mörka fuktfläckar inomhus eller besvär som rapporteras av personal eller boende i en byggnad är orostecken som kan göra det nödvändigt att genomföra en fukt- och inomhusmiljöutredning för att ta reda på de bakomliggande orsakerna och åtgärda dem. PE Teknik & Arkitektur har fuktskadeutredare som är med i nätverket Byggdoktorerna och därmed inte bara har mångårig erfarenhet utan också har genomgått en särskild utbildning på området samt kontinuerligt lär sig av andra och delar med sig av sin egen kunskap vid nätverkets erfarenhetsmöten.

Vilka typer av fastigheter görs utredningar för?

PE tar sig främst an utredningar som rör kontor och andra kommersiella fastigheter, skolor och vårdinrättningar, även om bostadshus också förekommer ibland. Man kan säga att byggnader uppförda under perioden från 1960- till 1980-talen är överrepresenterade, både på grund av deras ålder och hur de är byggda.

Att identifiera rotorsakerna bakom fukt- och inomhusmiljöproblem är viktigt för att hitta adekvata lösningar och ofta även för att slå fast om en extern part, till exempel en entreprenör, ska axla ansvaret för problemen och bära delar av, eller hela, kostnaden för att åtgärda dem. När ett problem väl har flaggats upp bör det hanteras omgående då det snabbt kan förvärras och därmed kräva mer omfattande och kostsamma åtgärder. I extrema fall kan skadorna bli så allvarliga att det inte är ekonomiskt försvarbart att rädda en byggnad, utan den måste rivas.

Finns det några särskilda riskfaktorer att se upp med?

Vissa konstruktioner innebär större risk för läckage, till exempel uppstår det ofta fuktproblem när det finns en takvåning med indragen terrass. När vi på PE är fuktsakkunniga i nyproduktion försöker vi alltid rekommendera välfungerande konstruktioner. För att förebygga problem är det också viktigt för fastighetsägare att följa byggnadens underhållsplan och till exempel kontrollera takavvattning med jämna mellanrum.

Vilka fördelar får en kund av att vända sig till just PE kring detta?

Vi är konstruktörer och experter på byggnader. Därmed har vi ovanligt god förståelse för både hur man bygger i dag och hur man gjorde förr i tiden. Stor erfarenhet från branschen är en avgörande fördel. Vi kan oftast snabbt hitta vad som ligger bakom problemen, utan alltför omfattande utredningar. I många fall kan vi bara utifrån ritningar leta oss fram till de svagheter i byggnadens konstruktion som utgör rotorsaken. Att våra experter är byggdoktorer är dessutom en kvalitetsstämpel och ger oss tillgång till en ännu större kunskapsbas via nätverket.

I och med att PE är multidisciplinärt och samlar mycket kompetens under samma tak så har våra fuktsakkunniga därtill enkel tillgång till annan expertis, till exempel inom ventilation, som kan behövas under utredningarna. Eftersom vi har all nödvändig konstruktionskompetens inom PE kan kunden även ta det hela vidare till åtgärder utan att behöva börja om med en ny projektör när väl orsakerna har slagits fast.

Hur ser utredningsprocessen ut?

Utredningen kan se mycket olika ut beroende på hur stort projektet är och vilken typ av byggnad det handlar om. I vissa fall har fastighetsägaren redan försökt att lösa problemet utan att få önskad effekt, i andra fall är PE först på plats. Generellt försöker vi så snabbt som möjligt hitta den primära källan, eller de primära källorna, till problemen med fukt och/eller dålig innemiljö samtidigt som vi är öppna för att det kan finnas fler bakomliggande orsaker än läckage, till exempel dålig ventilation.

Vi tittar på ritningar och undersöker konstruktionen, samlar in uppgifter från de som sköter om och vistas i byggnaden och gör provtagningar av olika slag, om detta behövs. I vissa fall kan det krävas mer omfattande insatser som läcksökningar genom spårning med färgat vatten eller utnyttjande av inspektionskameror. Ofta avgörs omfattningen på utredningen av hur länge problemen har fått fortgå och förvärras.

Vilka åtgärder kan bli aktuella?

Det beror ju förstås på vad som ligger bakom, men ett exempel på en vanlig åtgärd är att man behöver byta mattor och sanera underliggande betong från gamla limrester, kanske kombinerat med åtgärder för att minska fuktpåverkan från mark genom förbättrad dränering. Andra exempel är att byta syllar av impregnerat trä som har fuktskadats och avger en besvärande skarp lukt, eller att lägga nytt tak och förbättra takavvattningen. Vissa problem går att åtgärda med mindre omfattande insatser som att använda undertrycksventilation eller krypgrundsavfuktning.

Vad är viktigt för en smidig process och ett bra slutresultat?

Viktigast av allt är att etablera en öppen dialog med uppdragsgivaren, där PE:s experter alltid är tydliga med vad vi vet och vad vi inte vet. Rapporter ska vara pedagogiskt formulerade och lätta att förstå och alla de slutsatser som dras i dem måsta vara bevisade på en vetenskaplig grund. Det finns inget utrymme för gissningar när PE utreder.

Intresserad av våra tjänster inom fukt- och inomhusmiljöutredning? Hör av dig via formuläret här på hemsidan eller direkt till våra byggdoktorer!